【節約対策】住宅ローン(フラット35)の条件【自分用マンション】

tkbmは賃貸マンションに住んでいるが、今年の10月が更新月のため引越を考えているこのごろ…昨年2月に購入したマンションは単身向けの投資マンション。引っ越すのであれば一層自分で買ってしまうのも手だと思い、住宅ローン(フラット35)を組むことを検討している。

また、賃貸で月々家賃を払っても何も残らない、なら買ってしまいローンの返済=家賃にしてしまうという話だ。さらに、月々のローン返済額は賃貸で住む場合の約8割程度なのでお得になる。ということで、今回は住宅ローンを組む条件を調べてみたのでまとめることにする。

全てのローン年間合計返済額／年収の割合が下記基準を満たすこと

*全てのローン=フラット35のほか、フラット35ではない住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローンを含む

・年収400万未満の場合は30%以下

・年収400万以上の場合は35%以下

つまり、フラット35を組んだ場合、次の不動産投資の条件が悪くなるということだ！

30㎡以上(※中古の場合は登記上28.31㎡以上であればOK)

その他条件など詳しくは下記のリンク参照

・住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合

・建設費または購入価額が1億円以下(税込)

あたりまえだが、フラット35で借入れした資金は住居(新築でも中古でも可)の購入費に用いなければならない。住居も申込み本人 or 親族が住む場合に限ると定義されている

中古の場合でも30㎡以上のマンションであればフラット35が組める、固定金利なので、金融緩和政策が続いている今がチャンスか…一方で投資用ローンと違い、年間合計返済総額のみが増え、次の不動産投資の際の借入れが難しくなってくるということか。悩ましい…

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